漳州出台楼市调控政策 市区同地段同品质同楼盘不得涨价

一段时间以来，漳州楼市热度持续上扬。针对商品房市场出现的乱象，漳州市住建局紧急出台相关调控政策。从3月7日起，执行四条调控政策，用于规范市场经营秩序。调控政策主要体现在两大方面：一是收紧预售、备案政策；二是取消购房优惠政策，增加土地供应。其中，“三个不涨价”备受关注，即漳州市区同地段楼盘不涨价、同品质楼盘不涨价、同一个楼盘不涨价。此外，海都记者查阅商品房预售数据发现，3月7日前取得预售的楼盘，普遍都已经调高了预售价格，上涨幅度在2000元～3000元/平方米不等。
　　收紧预售备案 取消优惠政策
　　一、房地产开发企业必须在取得《商品房预售许可证》后10日内，在项目销售现场公示企业、项目、楼盘、合同等证件信息；楼盘的销售价格要与预售价格表一致。
　　二、打击“捂盘惜售”等投机行为。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，要按照相关法律法规和规定，按期对外开盘销售和办理登记备案。
　　三、漳州市区（芗城区、龙文区）房地产企业，在办理新建商品房预售许可时，原则上要“确保同地段、同品质、同楼盘价格不涨”；取得预售许可后，商品房备案价格原则上不得超过预售许可价格。
　　四、对于已经完成去库存重任的县（市、区），要适时调整公积金政策，调低货币化安置比例、取消购房补贴政策，适度增加商品住房用地供应，加大房地产投资，增长商品住房有效供给。

　　房价上涨过快 市场呈非理性状态
　　目前，这一调控政策已经向漳州市区主要开发商下达。针对这一政策的出台，多名业内人士表示，并不感到意外。从去年10月份开始，漳州房价走入上行通道，仅仅过去4个月时间，个别楼盘的价格上涨速度超过100%，整体市场呈现非理性状态。
　　漳州某房企营销负责人刘先生告诉海都记者，新政出台之后，对市场将会有一定的约束作用。在短期内，能够起到抑制房价上涨速度过快的作用。但从长远来看，这并不是有效的市场行为，在“面粉”比“面包”还贵的背景下，调控政策的局限性很快就会显现出来。从长远来看，还是要从增加供应入手。